Какой дом лучше купить

Городские жители все чаще стали задумываться о приобретении частного дома вдали от мегаполиса. Свежий воздух, тишина, своя территория, намного большая, чем площадь квартиры – что может быть лучше? К тому же, практически все дома в пригороде обеспечены всеми средствами коммуникации, транспортом, водопроводом и другими жизненно необходимыми вещами. Однако стоит тщательно проверять дом перед покупкой, чтобы цена не превышала реальную стоимость объекта.

Критерии выбора

Прежде всего стоит помнить о критериях выбора. В первую очередь стоит лично проверить состояние дома и его местоположение. Далее нужно сравнить его с тем домом, что хотелось бы иметь. Отвечает ли он требованиям? Приемлем ли по местоположению или находится слишком далеко или близко? Возможно, хотелось бы купить уже готовый дом или пустой, чтобы самостоятельно сделать ремонт? На эти вопросы покупатель должен ответить в первую очередь.

Местоположение дома

Стоит помнить, что чем ближе дом находится к городу, тем выше будет его цена. Если есть собственный транспорт, можно подумать о тех поселках, которые находятся в 20-30 км от города – как правило, дорога будет занимать не больше получаса. Однако если личной машины нет, то стоит задуматься о поселке поближе. Другой возможный вариант – изучить график рейсов автобусов или поездов. Если он подходит под образ жизни, то можно двигаться дальше.

Поселки могут быть разных размеров. Не стоит выбирать дом, который будет находиться в часе ходьбы к магазину или аптеке. Рекомендуется подобрать жилье в 10-15 минутах к автобусной остановки. Как правило, недалеко от них находятся и все необходимые заведения.

Как подобрать прочный дом?

Перед выбором дома нужно решить, дом из какого материала хочется приобрести – деревянный или каменный. Несомненно, жилье из камня или кирпича прослужит дольше. Оно намного прочнее, надежнее и способен сохранить тепло в суровую зиму. К тому же, его можно легко видоизменить, нанося архитектурную штукатурку или приобретая панели, сделанные под дерево.

Однако в последнее время большей популярностью пользуются именно деревянные дома. В первую очередь это связано с экологичностью, который каждый сейчас старается поддерживать. Во-вторых, многим именно такое жилье кажется намного уютнее и комфортнее. Часто в виде материала используется брус – он обеспечивает долговечность и надежность жилища. Экологичным вариантом считается строение из цельного бруса, однако такое удовольствие обойдется значительно дороже, чем использование клееного бруса. Но в последнего есть свои преимущества, среди которых лучшая теплоизоляция и больший срок эксплуатации.

Хорошим вариантом считается дом из бревна. Они экологически чистые, славятся хорошим сроком службы и надежностью. Но, как правило, такое жилье не каждый может себе позволить из-за огромной цены.

Оценка состояния дома

При покупке важно отдельное внимание уделить  состоянию будущего жилья. Ведь тогда сразу удастся понять, сколько прослужит оно, когда придется делать ближайший ремонт или менять что-либо, придется ли при этом прибегать к помощи профессионалов или нет. Для этого нужно всего лишь обратить внимание на некоторые элементы.

Фундамент

Он должен быть прочен, без трещин, дыр и мест обсыпки. Не нужно покупать деревянный дом, который имеет фундамент из дерева или не имеет его вообще. Доски могут быстро впитать в себя влагу, сгнить или просесть, что крайне нежелательно. В случае, если он сделан из кирпича, стоит проверить все на трещины и состояние материала. Не должно быть видно признаков разрушения из-за какого-либо внешнего фактора.

Хорошим вариантом проверить состояние фундамента считается осмотреть погреб. Если он присутствует, и хозяин разрешает его осмотреть, стоит обратить внимание на его уровень влажности. В идеале он должен быть полностью сухим и без запахов. Плесень и другие признаки сырости неприемлемы.

Герметичность

В случае осмотра деревянного жилья, нужно проверить состояние досок, брусок или колод под окнами. Если окна недостаточно герметичны, если щели, трещины или другие повреждения, то именно эти участки будут портиться в первую очередь. Если дом каменный или кирпичный, нужно проверить стены, особенно с северной стороны. Часто углы покрываются плесенью или обои начинают отклеиваться из-за влажности.

Крыша и кровля

Важно проверить и состояние кровли, чтобы узнать, как рано ее придется менять или ремонтировать. При осмотре стоит обратить внимание на стропильную систему, так как здесь при повреждениях появляются подтеки или плесень из-за большого количества влаги. Если в доме есть печь, нужно осмотреть трубу. Часто на чердаке она обкладывается дополнительно кирпичем, поэтому следует осмотреть последний на трещины. Часто при наличии трещин со стороны дымохода материал чернеет из-за дыма. Это говорит о том, что при неправильном использовании или из-за повреждений может возникнуть пожар.

Стоит помнить, что при наличии печи стоит просмотреть так же стену, в которую та упирается. Рекомендуется простучать по ней, чтобы убедиться, что под обоями нет трещин. Или даже дыр.

Коммуникации

Настоятельно рекомендуется проверить все трубы, что ведут к дому. Водоснабжение, отопление, канализация – все должно быть в нормальном состоянии. Также следует поинтересоваться, где находятся краны для перекрытия воды и газа, и куда ведет канализация. Первое пригодится, если придется покинуть дом на продолжительное время, а последнее, чтобы знать, хорошо ли была проведена канализация и не будут ли отходы приносить неудобства жителям или соседям в будущем.

Оптимальная система отопления

Сейчас в поселках часто используется газовое отопление, проведенное еще во время СССР. Как правило, это магистральный газ. Но вполне возможно, что в доме также стоит дополнительно дровяной котел. Тогда стоит заранее узнать, во сколько будет обходиться такая система отопления.

Нередко можно увидеть в домах наличие автономных систем, работающих на жидком топливе, сжиженном газе. Также есть системы отопления, работающие на электричестве. Такой вариант, как правило, можно обнаружить в домах без газопровода. Стоит отметить, что именно здесь можно контролировать поступление топлива или поставить все на автоматизированный режим. Однако такое жилье будет стоить на порядок дороже из-за высокой цены самих систем.

Нередко можно встретить наличие твердотопливных систем в доме. Они, как правило, устанавливаются из-за дешевизны в эксплуатации. Но нужно помнить, что обслуживать их на порядок тяжелее в сравнении с другими отопительными системами.

При наличии печного способа отопления нужно проверить, соответствует ли все правилам пожарной безопасности. В случае дефектов такой вариант лучше не рассматривать.

Выбор типа постройки

Каждый дом имеет свой тип постройки, конструкции, что и отличает его от себе подобных. И найти идеальный вариант практически невозможно. Однако стоит ознакомиться со стандартными типами строений, чтобы выбрать для себя более оптимальный вариант.

Таунхаус

В последнее время все больше на рынке можно встретить таунхаусы. Это связано с легкостью их постройки и возможностью заселить в одну такую конструкцию несколько семей. К тому же нередко цена такого жилища равна отдельному дому, особенно если оно находится недалеко от города или в элитном районе.

Преимуществами такого жилья является выполнение одного архитектурного стиля, дизайна. Здесь можно заметить серьезный комплексный подход, тщательная проработка и анализ всех этапов стройки, что предотвращает обнаружение дефектов. Также здесь не стоит волноваться о шумных соседях, так как между «областями» ставятся бетонные плиты. Также они используются и между этажами, что предотвращает возможность появление короедов, гниения и прочих дефектов. Стоит отметить, что на них легче класть плитку или деревянные покрытия.

Недостатком таких домов является их цена. Из-за современного подхода к постройке и дизайна они могут стоить как приличный коттеджный дом, расположенным сразу за городом. Также покупателю отводится крайне мало территории земли, из-за чего практически невозможно развести собственный огород или сад.

Дом в коттеджном поселке

Часто при покупке именно коттеджным домам отдается большее преимущество, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

• Налоги
  Из-за того, что коттедж меньше по размеру, его содержание коттеджа будет стоить намного меньше. Налоги на предметы первой необходимости, такие как отопление или даже налоги на имущество, вызовут у владельца меньше хмурого взгляда, поскольку они будут значительно ниже, чем для дома типичного размера. Поток налогов, которые значительно сокращаются для владельцев коттеджей, продолжается, и ипотечные кредиты или страхование опускаются ниже для тех, кто выбирает милые маленькие жилищные решения.
• Обслуживание
  Дом, независимо от его размера, время от времени будет нуждаться в обслуживании. Есть много вещей, которые входят в эту категорию. Даже крышу можно считать затратами на техническое обслуживание с момента ее установки до момента, когда ее нужно залатать или отремонтировать. Другие расходы на техническое обслуживание могут включать в себя ремонт или покраску стен коттеджа или работы по облицовке сайдингом. Поскольку коттедж меньше по размеру, в конечном итоге все это потребует меньше материалов и, следовательно, работы будут иметь меньшую цену.
• Накопление денег
  Тот факт, что все эти предметы первой необходимости стоят меньше, означает, что будет сэкономлено много денег по сравнению с первоначальным бюджетом, который мог быть разработан для дома обычного размера. Их можно использовать с пользой для максимального комфорта и повышения качества жизни. Деньги, сэкономленные от установки крыши меньшего размера, могут пойти на приобретение более совершенной и современной техники или на инвестиции в модернизацию двора. В конечном итоге все это может пойти в сберегательный фонд и быть доступным в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Даже тот факт, что владельцы коттеджей могут получить это важное преимущество в финансовой экономии, может избавить их от большого стресса и сделать их в целом более счастливыми.

Односемейный дом

Односемейный дом – это отдельно стоящее здание, построенное на участке. Это самый распространенный тип дома – около 70% население живет в частных домах.

Преимущества владения домом на одну семью заключаются в том, что можно его перестроить по своему усмотрению. Нет домовладельцев, которые могли бы дать правила и рекомендации по проживанию. Также можно получить уединение, которое дает проживание в отдельно стоящем здании, то есть отсутствие общих стен с соседями. Дома на одну семью, как правило, больше, чем дома других типов, и часто имеют передний и задний двор.

Когда придет время продать дом, «односемейник» сохранит свою стоимость при перепродаже лучше, чем кондоминиум или таунхаус. Дом на одну семью также имеет тенденцию продаваться легче. В большинстве случаев это связано с тем, что с недвижимостью не обязательно связаны расходы или правила ассоциации домовладельцев, хотя некоторые дома на одну семью строятся в районах, где есть ТСЖ.

Есть некоторые минусы, которые следует учитывать при покупке дома на одну семью. Одним из основных недостатков владения является то, что несется единоличная ответственность за любые вопросы по обслуживанию, ремонту или обновлению. Односемейный дом также имеет тенденцию быть более дорогим по сравнению с другими типами помещений из-за в среднем большей площади в квадратных футах. Однако покупатели жилья часто готовы заплатить немного больше, чтобы получить отмеченные выше положительные моменты.

При покупке важно не только заблаговременно обдумать, какой дом будет самым подходящим, и узнать о главных критериях отбора, но и проанализировать его местоположение. Также не нужно стесняться запрашивать технические документы, ведь именно здесь можно будет увидеть все недочеты, совершенные еще во время строительства. Если же все соответствует правилам и собственным желаниям, можно с легкостью покупать выбранное жилье.